São Paulo, 21 de setembro de 2015 – A partir de outubro, o mercado contará, pela primeira vez, com uma classificação específica para fundos imobiliários. Dividido em dois níveis de informação, o modelo tem o objetivo de retratar as estratégias e riscos dos produtos ao investidor, permitindo uma melhor comparabilidade e transparência dos fundos.

“A classificação chega em um momento oportuno do mercado, pois vai facilitar o processo de escolha do investidor pelo tipo de fundo, com base no seu objetivo, além do tipo de estratégia que ele pretende seguir na busca por rentabilidade. O modelo traz transparência também aos gestores, que conseguirão apresentar ao cliente o seu mandato e tipo de gestão em dois níveis de informação”, afirma o vice-presidente do Comitê de Produtos Imobiliários da ANBIMA, Rodrigo Machado.

O modelo está dividido em dois níveis. O primeiro é chamado de “mandato”. Ele determina o objetivo do fundo de acordo com a finalidade do investimento. Por exemplo, se o fundo aplica seu patrimônio líquido em imóveis para locação ou arrendamento, visando a geração de renda para o investidor, ele é classificado como “Fundo imobiliário de renda”. O segundo nível classifica o fundo por tipo de gestão: passiva ou ativa. É considerada passiva quando o gestor especifica no regulamento do produto quais imóveis farão parte da carteira ou quando o fundo busca acompanhar um benchmark como, por exemplo, o Ifix (Índice de Fundos de Investimento Imobiliário).

Já os produtos de gestão ativa são todos que não seguem esses critérios. Para Rodrigo Machado, “a definição desses dois níveis explicita a estratégia dos fundos. Além de ajudar os investidores na escolha mais adequada, permite a melhor comparação entre fundos da mesma classe”, explica. Nomenclatura dos fundos O tipo ANBIMA é a combinação destes dois níveis. Isto é, caso o mandato do fundo seja para desenvolvimento para renda e a gestão seja ativa, o tipo ANBIMA será: Desenvolvimento para Renda Gestão Ativa. Essa é a nomenclatura que deverá ser registrada na base de dados da ANBIMA e também nos prospectos e nos materiais técnicos e de publicidade destes produtos. As instituições deverão também definir qual o segmento de atuação do fundo, ou seja, qual é o setor preponderante no qual o fundo investirá seus recursos.

Entre as opções estão: agências bancárias, imóveis destinados às atividades educacionais, hospital, hotel, lajes corporativas, imóveis do segmento logístico, imóveis residenciais e shoppings. Para se enquadrar em cada um destes itens, o fundo deve investir dois terços do patrimônio líquido nestes tipos de imóveis. Aqueles que investem em mais de um segmento são considerados híbridos e os que não se enquadram nos segmentos citados são representados pela opção “Outros”. O trabalho para a classificação dos fundos imobiliários foi desenvolvido ao longo de dois anos e envolveu, além do Comitê de Produtos Financeiros Imobiliários, o Comitê de Indicadores de Mercado. As instituições que seguem as regras do Código de Fundos de Investimento tiveram até 11 de setembro para adequar os fundos já registrados na base de dados da ANBIMA à nova classificação.

Sobre a ANBIMA

A ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) representa as instituições que atuam nos mercados financeiro e de capitais brasileiros. Faz parte do quadro associativo um número heterogêneo de membros que atuam em diversos segmentos. Dentre os mais de 290 associados figuram bancos comerciais e múltiplos, de investimento, gestores e administradores de fundos, corretoras e distribuidoras de valores mobiliários e gestores de patrimônio. Com o objetivo de contribuir para o fortalecimento das instituições e do mercado, a Associação organizou sua atuação em torno de quatro compromissos: representar os interesses dos associados, autorregular as atividades dos mercados representados, contribuir para a qualificação dos investidores e profissionais e prover informações sobre os segmentos representados.

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